Les tendances actuelles du marché immobilier : ce que vous devez savoir en 2024
Le marché immobilier est en constante évolution, influencé par des facteurs économiques, sociaux, et environnementaux. En 2024, plusieurs tendances se dessinent, impactant aussi bien les acquéreurs que les propriétaires. Voici un décryptage des principales actualités immobilières et des conseils pour vous adapter à ces changements, avec l’accompagnement expert de Lys Expert.
1. Une hausse des taux d’intérêt qui change la donne
Depuis 2022, les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont fortement augmenté, atteignant en moyenne 4% sur 20 ans en ce début 2024. Cette hausse a des répercussions majeures :
• Les emprunteurs doivent revoir leurs budgets à la baisse.
• Les banques sont plus exigeantes, notamment en matière de taux d’endettement et de garanties.
Notre conseil : Faites appel à un expert comme Lys Expert pour négocier votre taux et optimiser votre assurance emprunteur. En réduisant le coût de l’assurance, vous pouvez compenser partiellement l’effet des taux élevés.
2. Un ralentissement des transactions immobilières
Avec des prix qui restent élevés dans certaines zones et des taux qui grimpent, le volume de transactions est en baisse. De nombreux acheteurs préfèrent attendre une stabilisation du marché, tandis que les vendeurs hésitent à revoir leurs prix à la baisse.
Tendance :
• Les biens situés en zones tendues (grandes métropoles, zones attractives) restent recherchés.
• Les biens énergivores (classés F ou G) souffrent davantage, notamment avec la mise en application des réglementations issues de la loi Climat et Résilience.
Notre conseil : Si vous êtes propriétaire, investir dans des travaux de rénovation énergétique peut augmenter la valeur de votre bien et accélérer sa vente.
3. Le poids croissant des critères environnementaux
L’immobilier est de plus en plus impacté par les enjeux écologiques :
• Les biens mal notés sur leur Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) deviennent difficiles à louer ou à vendre.
• Les acquéreurs privilégient les logements économes en énergie pour réduire leurs factures et leur impact environnemental.
Actualité clé : Depuis janvier 2023, les logements classés G sont interdits à la location, et cette contrainte s’étendra progressivement aux autres classes énergétiques dans les années à venir.
Notre conseil : Lys Expert peut vous accompagner dans la recherche de financements pour vos travaux et vous conseiller sur les démarches liées à la rénovation énergétique.
4. L’essor du marché locatif face à la baisse de l’accès à la propriété
Avec des taux d’intérêt élevés et des prix toujours hauts, de plus en plus de ménages se tournent vers la location. Cela crée une forte demande dans les grandes villes et les zones dynamiques, entraînant parfois une hausse des loyers.
Tendance :
• Le bail mobilité et les locations meublées sont particulièrement en vogue auprès des jeunes actifs et des étudiants.
• Les investisseurs se tournent vers des villes moyennes où le rendement locatif reste attractif.
Notre conseil : Si vous envisagez un investissement locatif, choisissez une zone où la demande locative est forte et privilégiez des biens répondant aux normes énergétiques. Lys Expert peut vous aider à optimiser votre projet d’investissement.
5. Les dispositifs fiscaux à surveiller
En 2024, certains dispositifs fiscaux continuent de stimuler le marché :
• Pinel+ : Pour les investisseurs dans le neuf, ce dispositif offre des avantages fiscaux intéressants, mais les critères d’éligibilité sont devenus plus stricts.
• MaPrimeRénov’ : Pour les propriétaires qui souhaitent rénover leur bien, cette aide reste une opportunité pour réduire leurs coûts.
Notre conseil : Ne laissez pas passer ces opportunités fiscales. Lys Expert peut vous guider dans vos démarches pour maximiser vos avantages.
Conclusion : Un marché immobilier en mutation
En 2024, le marché immobilier reste marqué par des défis, mais aussi par de nouvelles opportunités. Que vous soyez acheteur, propriétaire ou investisseur, il est crucial d’adapter votre stratégie pour réussir vos projets immobiliers dans ce contexte mouvant.
Chez Lys Expert, nous sommes à vos côtés pour vous accompagner à chaque étape :
✔️ Optimisation de votre crédit et assurance emprunteur.
✔️ Conseil pour vos projets d’investissement.
✔️ Accompagnement dans vos démarches de rénovation énergétique.
Ensemble, transformons vos défis en succès ! 🚀
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